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加大調控不給炒房者可乘之機

2020年07月17日 15:42 來源 編輯:江南小編

  深圳市此時推出更加嚴格的樓市調控措施,無疑是對其房地產市場最新發展變化作出的必然反應。即使在消除疫情對經濟的影響、實現“六保”“六穩”的情勢下,樓市調控的大方向也會長期堅持、不會動搖。其他地方應從深圳等地一系列措施中得到啟示,堅持調控大方向和“房住不炒”定位不動搖,不給各種投資投機性購房以可乘之機

  7月15日,深圳市有關部門發布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,提出了八大調控措施,在限購、限貸等方面更加嚴格,在資格、標準等方面進一步加碼,以遏制投資投機性購房和非普通住宅方面的需求。

  比如,為防落戶購房,將戶籍居民的購房資格由不設限調整為落戶3年、連續36個月繳交社?;騻€稅;為防離婚購房,明確離異起3年內擁有住房套數按離異前家庭總套數計算;提高除無房無貸、普通住宅以外其他情況下的首付比例;將二手房免征增值稅的年限由2年延至5年;進一步嚴格普通住宅標準……

  深圳市此時推出更加嚴格的樓市調控措施,無疑是對其房地產市場最新發展變化作出的必然反應。本輪調控3年多來,數百座城市出臺了數以百計的調控措施,使全國特別是一線城市房地產市場逐漸回歸理性。但今年上半年特別是二季度以來,包括深圳在內的一些城市樓市發生了一些新變化。國家統計局7月16日發布的最新房價統計數據顯示,6月份深圳市新建商品住宅價格同比上漲5.3%,漲幅在4座一線城市中持續位居第一;二手住宅價格同比漲幅則高達兩位數,為14.3%,在一線城市中也位居第一,明顯高于其他三市。

  究其原因,在于深圳市此前的政策沒有完全遏制住投資投機性購房,特別是對一些離婚購房、落戶購房等新式炒房手段防不勝防。如果這一情勢延續下去,勢必弱化乃至抵消3年多來的調控成果。因此,深圳市此時果斷推出“史上最嚴”的一攬子綜合調控措施,凸顯了貫徹中央“房住不炒”定位的態度和決心。這些措施顯然會對購房群體產生實質性影響,以致有人“一覺醒來買不了房了”,也必然對落戶購房、離婚購房等炒房行為產生明顯遏制效應。

  自下半年以來,杭州、東莞、寧波等城市也相繼加碼樓市調控,由此也釋放出了明確信號,即使在消除疫情對經濟的影響、實現“六保”“六穩”情勢下,樓市調控的大方向也會長期堅持、不會動搖。當然,這些地方加碼的調控政策都是從各地實際出發制定的,但仍有完善優化的空間。比如,深圳市此次要求落戶3年、連續36個月繳交社?;騻€稅,固然有利于防范落戶炒房,但也可能抑制部分真實的剛需;將二手房免征增值稅年限由2年延至5年,雖然有利于在一定程度上遏制為賣而買的炒房行為,但此舉對不惜增加繳稅成本的炒房行為仍難以奏效。如果適度調整限售政策,將商品房限售年限由3年調整為5年,與商務公寓一樣,則有利于從根本上遏制投資投機性需求。

  深圳加碼調控措施出臺后,社會輿論反響強烈,更有評論指出:“不要在深圳炒房了。”其他地方應從深圳等地一系列措施中得到啟示,堅持調控大方向和“房住不炒”定位不動搖,不給各種投資投機性購房以可乘之機。著眼于長遠,則應徹底放棄靠放松調控短期刺激經濟的思路和想法,擺脫對房地產和土地經濟的過度依賴,從本地實際情況出發,出臺各項切實可行的幫扶措施,進一步優化營商環境,選擇和培育新的經濟增長點,大力發展各種新業態新模式,把“六穩”“六保”各項工作落到實處,把疫情對經濟的影響降到最低程度,使地方經濟發展行穩致遠。

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